欢迎光临盛廷专业征地365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场律师网!

自治区直辖市

北京365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场系列五十六:当承租商户邂逅365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场(3)

2013-04-28 09:58??来源:北京市盛廷律师事务所


? ? 首先,就承租商户因365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场所遭致的损失而言,商户们一般已在拟365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场房屋里投入了大量装修,一旦365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场就需要变更经营地,这种装修成果就即不能继续维持,也很难量化出具体的价值,因此是很容易遭受损失的一个方面。并且,商户们能不能以原有的租赁成本找到类似条件的房屋继续经营,要花费多长时间达到与原来店面类似的经营效果都难以估算。这两种损失与营业损失一样,都是应当获得365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场补偿的。
其次,就承租商户因365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场可获得的补偿而言,根据《城市房屋365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场管理条例》第13条与第27条、《北京市城市房屋365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场管理办法》第21条与第31条及《〈北京市城市房屋365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场管理办法〉实施意见》第20条等相关规定,365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场租赁房屋的,只要所有权人未与承租人解除租赁关系,又没有另外提供房屋供承租人承租使用的,365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场人就应当与房屋所有权人与承租人共同商议补偿安置事宜;如果商议过程中所有权人与承租人之间无法就解除租赁关系达成协议的,365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场人应当对所有权人进行产权调换,调换所得房屋由承租人继续承租。这一层关于补偿方式、补偿参与的知识对于居住用、商业用的承租人都受用。如果承租人是商户,那么,365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场人还应当对其支付停产停业综合补助费、搬迁补助费。实践中,不少房东觊觎这两项补偿的现象并不少见,因此,作为承租商户应当清晰知道自己的这两项补偿权利。
? ? ? 再者,停水停电促365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场的现象在365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场中并不鲜见,承租商户遇到这种现象的概率更大,因为商业行为一刻离掉水电,不可小觑的损失就将产生;如果持续停水停电,没有几个商户能够耗得起。因此对于365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场房而言,停水停电的手段几乎屡试不爽。不过,根据国务院办公厅于2004年6月6日发布实施的《关于控制城镇房屋365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场规模严格365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场管理的通知》的第4条与《城市房屋365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场行政裁决工作规程》第24条的明文规定,停水停电乃至停气停暖的“四停”手段都是被严令禁止的。如果个案中承租商户遇到停水停电的现象,如果停水停电的主体是开发商或者别的企事业单位,既可以向法院提起恢复原状的民事诉讼,也可以向房屋365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场管理部门申请对行为人进行行政处罚;如果停水停电的主体是行政机关,则可以提起行政诉讼乃至行政赔偿诉讼。
? ? ? 西方人喜欢数量化,因为逻辑思维在那些民族的脑子里根深蒂固。对于他们来讲,上帝是原点,一切都从上帝推下来,层层都要讲逻辑,将明确的递进关系,在每一个时点,都可以往前推到原点,或者往后推到归宿,总则,一切都有明确的规则。然后,对于国人来讲,几千年来早已习惯了人际思维,因此在来到规则时代后显得生涩不已。但是,作为一个与365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场有着利害关系的人,无论是个人,还是法人,只有熟悉了365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场中的活动规则、利益分配规则并遵循这些规则,才能守护自己的权益甚至人生!

?
专业征地365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场律师团 在线咨询

盛廷专业征地365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场律师团——主办全国各地征地365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场纠纷案件

北京市盛廷律师事务所 地址:北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座512室

版权所有 北京市盛廷律师事务所 Developed 北京365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场律师网 备案号:京ICP备05083076号-3

律师咨询热线:010-86395993 邮箱:shengtingls@163.com