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土地征收

长春市闲置土地处置办法

2014-07-20 20:09??来源:北京市盛廷律师事务所

长春市闲置土地处置办法
(长春市人民政府令第9号 2004年4月17日长春市政府第26次常务会议讨论通过 自2004年7月1日起施行)
  第一条 为合理有效利用土地资源,保证闲置土地的依法处置,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本办法。
  第二条 本办法所称闲置土地,是指具有下列情形之一的国有建设用地:
  (一)未经批准用地的市、县(市)人民政府同意,超过建设用地批准文件规定的期限或者超过土地出让合同约定的期限满一年未动工开发建设的;
  (二)建设用地批准文件未规定或者土地出让合同未约定动工开发日期的,自建设用地批准文件颁发之日或者土地出让合同生效之日起满一年未动工开发建设的;
  (三)已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五且未经批准中止开发建设连续满一年的;
  (四)法律、法规规定的其他情形。
  第三条 本市行政区域内闲置土地的处置适用本办法。
  第四条 市土地行政主管部门负责本市闲置土地的处置工作。
  县(市)土地行政主管部门依照职责负责本辖区内闲置土地的处置工作。
  发展计划、建设、规划、监察等行政主管部门应当按照各自职责,依法对闲置土地实施监督和管理。
  第五条 土地闲置不满两年的,由市、县(市)土地行政主管部门会同建设行政主管部门向土地使用者送达《限期动工开发通知书》,责令土地使用者按照规定标准缴纳土地闲置费,并在规定限期内动工开发建设,同时向社会公告。
  第六条 已经办理手续的非农业建设占用耕地,以划拨方式取得土地使用权满一年未动工开发建设的,征收相当于该耕地被占用前三年平均产值二至四倍的土地闲置费。
  第七条 以出让方式取得土地使用权的,超过出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发建设的,征收相当于土地使用权出让金百分之十以上百分之二十以下的土地闲置费。
  第八条 土地闲置期满两年未动工开发建设的,由市、县(市).土地行政主管部门报经原批准机关批准,可以无偿收回土地使用权。
  第九条 经批准征用的农民集体所有土地和以划拨方式取得的建设用地闲置满两年,且土地使用者已经落实征地补偿安置或者已完成房屋365bet手机最新网址_365bet下载_365bet日博娱乐场工作,资金落实,基本具备开工条件的;以出让方式取得使用权的土地闲置满两年,土地使用者全额支付地价款的,经市、县(市)人民政府批准可以按照下列方式处置:
  (一)重新确定开发建设时间,限期开发建设,限期不超过一年;
  (二)依法改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设。
  第十条 因不可抗力或者政府及其有关部门的行为或者动工开发建设必须的前期工作造成动工开发建设迟延导致土地闲置的,土地使用者应当及时向市、县(市)土地行政主管部门申报,经认定不适用本办法第六条、第七条和第八条规定的,待障碍消除后,土地使用者应当在重新确定的土地开发建设期限内开发建设。
  第十一条 收回闲置土地的,市、县(市)土地行政主管部门应当按照下列程序进行:
  (一)立案,调查取证,认定事实;
  (二)向社会发布公告;
  (三)告知当事人有要求听证的权利。当事人要求听证的,应当举行听证;
  (四)以划拨方式取得土地使用权的,报原批准机关批准后,将《收回国有土地使用权决定书》送达当事人,并告知当事人有申请行政复议和提起行政诉讼的权利;以出让方式取得土地使用权的,报原批准机关批准后,按照《国有土地使用权出让合同》约定,依法解除合同;被收回的土地上已经依法设立抵押权的,应当通知抵押权人;
  (五)注销土地登记,注销土地证书。
  第十二条 依法收回的闲置土地,纳入政府土地储备库。重新出让经营性用地时应当采取招标拍卖或挂牌方式。
  第十三条 闲置土地依法处置后,应当依照有关规定办理土地变更登记,重新核发土地证书。
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